寺島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区寺島町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区寺島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約40件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,134万円。鉄骨造（2,761万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,134万
軽量鉄骨造
3件
2,869万
鉄骨造
5件
2,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,256万
80〜100㎡
10件
2,400万
100〜120㎡
10件
3,367万
120〜150㎡
4件
4,637万
150㎡以上
7件
4,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,759万
4〜6m
5件
2,804万
6〜8m
21件
4,107万
8m以上
11件
3,489万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
3,289万円
取引実績
40件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
26万
'08'10'12'14'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
110㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺島町は浜松市中央区内106地区中8位（上位92%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の高林とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
8
寺島町 ◀
―
18.2万