長谷の土地相場
静岡県掛川市長谷 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,130円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
17件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて114%の差があります。
長方形
15件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
8件
27万/坪
北西
5件
23万/坪
南西
5件
23万/坪
南東
7件
22万/坪
北
11件
17万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,501
取引実績
45件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
169坪〜（560㎡〜）
22.4/坪
2025年第4四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
260坪〜（860㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
3,700円
227坪〜（750㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
長谷は掛川市内69地区中29位（上位58%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の葛ケ丘とは9%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
長谷 ◀
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14.4/坪