城西の土地相場
静岡県掛川市城西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市城西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約31件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,380円高くなります。
4m未満
7件
21万/坪
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
12件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
長方形
9件
22万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
8件
26万/坪
東
12件
24万/坪
北
7件
23万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,076
取引実績
31件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
4,300円
296坪〜（980㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
城西は掛川市内69地区中27位（上位61%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の高御所とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
城西 ◀
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15.7/坪
城西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。