二瀬川の土地相場
静岡県掛川市二瀬川 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,616円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
7件
18万/坪
8m以上
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて252%の差があります。
長方形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
9件
29万/坪
東
5件
22万/坪
北
6件
22万/坪
西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲102.1%
平均価格
714
取引実績
25件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
二瀬川は掛川市内69地区中32位（上位54%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の青葉台とは5%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
二瀬川 ◀
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12.6/坪