青葉町の土地相場
静岡県富士市青葉町 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,121円高くなります。
6〜8m
19件
35万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて38%の差があります。
長方形
12件
39万/坪
正方形
4件
35万/坪
台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
9件
38万/坪
北
12件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
平均価格
6,019
取引実績
31件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万54万42万30万18万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪42万円へ、15年間で+43.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
130坪〜（430㎡〜）
42.3/坪
2022年第2四半期
5,400円
124坪〜（410㎡〜）
43.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2020年第1四半期
7,600円
200坪〜（660㎡〜）
38.1/坪
2019年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2019年第4四半期
13,000円
218坪〜（720㎡〜）
59.7/坪
2018年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2018年第3四半期
6,400円
160坪〜（530㎡〜）
39.9/坪
2018年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
青葉町は富士市内78地区中2位（上位97%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の永田町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
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38.4/坪
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市青葉町３０６番外 | 13.5/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 富士 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）