青島町の土地相場
静岡県富士市青島町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,792円高くなります。
6〜8m
7件
28万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、正方形（26万円）と比べて29%の差があります。
長方形
10件
34万/坪
正方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
37万/坪
西
3件
35万/坪
北西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
平均価格
4,425
取引実績
16件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
200820112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪50万円へ、15年間で+22.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2020年第2四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2020年第1四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2019年第1四半期
9,800円
257坪〜（850㎡〜）
38.1/坪
2016年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2016年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2014年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2014年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2013年第1四半期
5,800円
194坪〜（640㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
青島町は富士市内78地区中6位（上位92%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の瓜島町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
青島町 ◀
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33.6/坪