宮島の土地相場
静岡県富士市宮島 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,457円高くなります。
4m未満
15件
11万/坪
4〜6m
93件
17万/坪
6〜8m
41件
19万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
8件
19万/坪
台形
17件
19万/坪
長方形
32件
18万/坪
ほぼ台形
18件
18万/坪
ほぼ長方形
41件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
不整形
42件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
南西
41件
18万/坪
東
20件
18万/坪
西
11件
17万/坪
北西
14件
17万/坪
北東
30件
17万/坪
北
12件
16万/坪
南東
19件
15万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
南
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
11件
事務所
2件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲60.2%
平均価格
1,542
取引実績
164件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
3,400円
296坪〜（980㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
263坪〜（870㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
宮島は富士市内78地区中45位（上位42%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中丸とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
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17.9/坪
宮島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市宮島字川成堀上２８番４０ | 7.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 1600m |
| 富士市宮島字柳之内６１０番３外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗,その他 | 富士 2500m |
| 富士市宮島字三蔵島７３１番３０ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 富士 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）