宇東川西町の土地相場
静岡県富士市宇東川西町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,065円高くなります。
4〜6m
7件
19万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
3件
20万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
21万/坪
北東
3件
15万/坪
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,082
取引実績
14件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2019年は坪15万円へ、11年間で+44.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2013年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2013年第2四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2013年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2012年第4四半期
510円
20坪〜（65㎡〜）
25.9/坪
2012年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2011年第3四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2011年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
宇東川西町は富士市内78地区中39位（上位50%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の伝法とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
宇東川西町 ◀
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19.4/坪