西新町の土地相場
島根県出雲市西新町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,971円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
65件
13万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
32件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
33件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
31件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
北西
29件
12万/坪
北東
9件
11万/坪
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
843
取引実績
78件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+132.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
3,000円
281坪〜（930㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
840円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
西新町は出雲市内81地区中39位（上位52%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の里方町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
西新町 ◀
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8.1/坪