矢野町の土地相場
島根県出雲市矢野町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,036円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて60%の差があります。
長方形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
17万/坪
北東
8件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
南
4件
13万/坪
北西
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
896
取引実績
50件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
3,400円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
640円
194坪〜（640㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
61円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
3,200円
209坪〜（690㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
矢野町は出雲市内81地区中29位（上位64%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の平田町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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矢野町 ◀
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9.3/坪