真野の一戸建て相場

Name: 真野の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市真野 | 169件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市真野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約169件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真野の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,456万円

うち土地分

2,961万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,672万円。木造（2,413万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,672万

16件

木造

2,413万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,051万

9件

80〜100㎡

1,789万

34件

100〜120㎡

2,793万

79件

120〜150㎡

2,472万

26件

150㎡以上

4,454万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,340万

6件

4〜6m

1,684万

16件

6〜8m

2,620万

117件

8m以上

3,281万

18件

真野 15.8万/㎡大津市内 26位/87地区

平均㎡単価

15.8万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

2,495万円

取引実績

169件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,405万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,725万円

4件

５ＬＤＫ

2,700万円

2件

４ＤＫ

1,550万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 125㎡〜・３ＤＫ 5.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 120㎡〜・４ＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 135㎡〜 17.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 115㎡〜 11.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 140㎡〜 13.6万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 120㎡〜・４ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 950万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

真野は大津市内87地区中26位（上位70%）。単価15.8万/㎡。 1つ上の石山寺とは2%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+61%

2 大萱

22.2万

+41%

3 萱野浦

21.6万

+37%

4 桜野町

20.9万

+33%

5 大将軍

20.6万

+31%

6 松が丘

20.4万

+30%

7 大江

19.9万

+27%

8 杉浦町

19.4万

+23%

9 比叡辻

19.4万

+23%

10 唐崎

19.4万

+23%

11 一里山

19.3万

+23%

12 月輪

18.6万

+18%

13 中央

18.6万

+18%

14 馬場

18.2万

+15%

15 本堅田

18.1万

+15%

16 見世

17.6万

+12%

17 中庄

17.6万

+12%

18 勧学

17.4万

+10%

19 別保

17.3万

+10%

20 下阪本

17.3万

+10%

21 南志賀

16.9万

+7%

22 雄琴北

16.7万

+6%

23 横木

16.6万

+6%

24 木下町

16.2万

+3%

25 石山寺

16.1万

+2%

26 真野 ◀

15.8万

―

27 錦織

15.7万

-1%

28 青山

15.4万

-2%

29 膳所

15.4万

-2%

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

-3%

58 関津

10.1万

-36%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-37%

87 北比良

3.5万

-78%

他 27 地区

最寄り駅の相場

真野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市真野２丁目字甲田１００番９	9.5万/㎡	+1.1%	住宅	堅田 280m
大津市真野５丁目字須原１７７９番５	6.8万/㎡	+0.9%	店舗	小野 600m
大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５	2.7万/㎡	-1.8%	住宅	堅田 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真野の他の不動産相場