中庄の一戸建て相場
滋賀県大津市中庄 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市中庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約62件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,242万円。木造（3,100万円）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,242万
木造
51件
3,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,318万
80〜100㎡
10件
2,791万
100〜120㎡
17件
3,888万
120〜150㎡
10件
3,161万
150㎡以上
9件
9,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,154万
4〜6m
32件
3,991万
6〜8m
10件
5,523万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
3,708万円
取引実績
62件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
34万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580万円
5件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
・２ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
中庄は大津市内87地区中17位（上位80%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の見世とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
17
中庄 ◀
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17.6万