萱野浦の一戸建て相場
滋賀県大津市萱野浦 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市萱野浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,394万円。軽量鉄骨造（3,047万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,394万
軽量鉄骨造
5件
3,047万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
3,436万
120〜150㎡
7件
2,551万
150㎡以上
12件
3,649万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,439万
8m以上
6件
8,437万
平均㎡単価
21.6万/㎡
平均価格
3,935万円
取引実績
46件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
21万
'09'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
290㎡〜
17.2万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2021年第1四半期
5,000万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
萱野浦は大津市内87地区中3位（上位97%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の大萱とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
3
萱野浦 ◀
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21.6万