伊原の土地相場
埼玉県越谷市伊原 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,636円高くなります。
4〜6m
4件
62万/坪
6〜8m
3件
42万/坪
8m以上
3件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
63万/坪
ほぼ長方形
3件
43万/坪
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
平均価格
1,993
取引実績
10件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
201020122014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2020年は坪27万円へ、10年間で25.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2016年第2四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2014年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2014年第2四半期
8,000円
263坪〜（870㎡〜）
30.4/坪
2012年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2010年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2010年第2四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2010年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
伊原は越谷市内60地区中34位（上位43%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の大字大里とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
伊原 ◀
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35.5/坪
伊原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市伊原２丁目１２番２４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 蒲生 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）