狭山ケ丘のマンション相場
埼玉県所沢市狭山ケ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市狭山ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約53件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築25年は31.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
45.6万/㎡
築5年
16件
45.8万/㎡
築10年
7件
40.0万/㎡
築15年
12件
38.5万/㎡
築20年
10件
33.1万/㎡
築25年
2件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,403円。
３ＬＤＫ
40件
2,812円
４ＬＤＫ
8件
3,050円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,403円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,604
取引実績
53件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
40件
４ＬＤＫ
2,725
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2023年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭山ケ丘のマンション一覧（16棟）
プランヴェール狭山ヶ丘
築31年
| 地下1階付8階建
| 86戸
2,000万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 68戸
2,990万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買55件
ユアコート狭山ヶ丘
築27年
| 8階建
| 75戸
2,780万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレアメゾン狭山ヶ丘
築18年
| 6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ狭山ヶ丘
築26年
| 3階建
| 77戸
2,250万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ビラ狭山ヶ丘
築35年
| 5階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション狭山ヶ丘
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,550万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
狭山ケ丘ハイツＡ
築42年
| 3階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
築26年
| 6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート
築26年
| 3階建
| 18戸
売買0件
コスモ狭山ヶ丘ライトコート
築26年
| 3階建
| 27戸
売買0件
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア
築19年
売買0件
グランビュースクエア
築10年
売買0件
レクセルマンション狭山ケ丘
築25年
売買0件
ライオンズマンション狭山ヶ丘
売買0件
グランビュースクエア
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
狭山ケ丘は所沢市内45地区中13位（上位71%）。
単価36.4。
1つ上の有楽町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
| 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 狭山ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
狭山ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。