南大塚のマンション相場
埼玉県川越市南大塚 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.1万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
27.1万/㎡
築10年
8件
27.6万/㎡
築15年
22件
26.9万/㎡
築20年
16件
23.9万/㎡
築25年
19件
23.9万/㎡
築30年
11件
24.3万/㎡
築35年
5件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＤＫの平均価格は980円。
３ＬＤＫ
70件
1,677円
４ＬＤＫ
5件
2,024円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,638円
２ＬＤＫ
5件
1,567円
３ＤＫ
7件
980円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼33.4%
平均価格
1,495
取引実績
95件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡18.7万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,519
70件
３ＤＫ
963
7件
４ＬＤＫ
1,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
5件
２ＬＤＫ
1,358
5件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
930円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大塚のマンション一覧（8棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内57地区中29位（上位49%）。
単価23.0。
1つ上の三光町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
南大塚 ◀
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23.0
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）