さいたま市西区の不動産相場
埼玉県さいたま市西区 | 28地区 | 3,937件の成約データ
マンション ㎡単価
22.3/㎡
523件
▼ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
11.0/坪
1,247件
▼ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
23.2/㎡
2,167件
▲ 2.8% (前年比)
埼玉県さいたま市西区の不動産相場（3,937件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.3万円（埼玉県内35位/54市区町村）。5年で+122.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
35位/54市区町村
前年比
-2.0%
5年変動
+122.3%
県平均比
-15.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
16万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.3/㎡ | 523件 | -2.0% |
| 土地 | 11.0/坪 | 1,247件 | -4.6% |
| 一戸建て | 23.2/㎡ | 2,167件 | +2.8% |
さいたま市西区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+2.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
8.6万人
9.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | 35,574 | - | -68 |
| 2015 | 87,130 | 36,344 | - | -58 |
| 2016 | 87,918 | 36,976 | - | -83 |
| 2017 | 88,584 | 37,712 | - | -98 |
| 2018 | 89,854 | 38,582 | +1,388 | -94 |
| 2019 | 91,968 | 39,865 | +2,269 | -177 |
| 2020 | 93,412 | 40,915 | +1,505 | -124 |
| 2021 | 94,154 | 41,626 | +947 | -175 |
| 2022 | 94,583 | 42,150 | +651 | -267 |
| 2023 | 95,251 | 42,775 | +961 | - |
世帯数は5年で10.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,023人 / 生産年齢54,499人 / 高齢25,567人（高齢化率27.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
42,090
空き家数
3,240
空き家率
7.7%
空き家率の変化: 2018年 8.1% → 2023年 7.7%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万10万8万
9.8万人
9.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 97,959 | +2.8% | - |
| 2030 | 98,659 | +3.6% | - |
| 2035 | 98,871 | +3.8% | - |
| 2040 | 98,636 | +3.6% | - |
| 2045 | 98,084 | +3% | - |
| 2050 | 97,438 | +2.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市西区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
10.9/㎡
住宅地 平均
10.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
18万12万6万0
15万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
| さいたま市西区プラザ４１７番２２ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 1600m |
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 11.7/㎡ | +1.7% | 店舗 | 西大宮 1900m |
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 指扇 700m |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西大宮 1300m |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大宮 3000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 指扇 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）