北緑丘の一戸建て相場
大阪府豊中市北緑丘 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,971
100〜120㎡
39件
5,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,804
6〜8m
14件
5,605
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼20.1%
平均価格
4,978
取引実績
50件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
36万
38万
'08'09'12'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築21-25年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750
2件
４ＬＤＫ
5,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
51.4
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2024年第3四半期
5,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2024年第3四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
2024年第3四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2024年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2024年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2024年第2四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
北緑丘は豊中市内93地区中3位（上位97%）。
単価45.3。
1つ上の岡上の町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
3
北緑丘 ◀
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45.3