香里園山之手町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園山之手町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市香里園山之手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約74件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,913万円。木造（4,141万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,913万
鉄骨造
7件
5,359万
軽量鉄骨造
5件
4,255万
木造
54件
4,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,049万
100〜120㎡
26件
4,294万
120〜150㎡
10件
5,383万
150㎡以上
18件
9,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,573万
4〜6m
59件
5,679万
6〜8m
10件
4,849万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
4,799万円
取引実績
74件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,767万円
3件
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＤＫ
1,060万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
７ＬＤＫ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
300㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
670㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
34,000万円
700㎡〜
48.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園山之手町は枚方市内118地区中29位（上位75%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の津田山手とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
29
香里園山之手町 ◀
―
24.3万