津田山手の一戸建て相場
大阪府枚方市津田山手 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市津田山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約50件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,417万円。木造（4,285万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,417万
木造
30件
4,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,417万
100〜120㎡
25件
4,492万
120〜150㎡
10件
4,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
4,580万
8m以上
6件
5,895万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
4,210万円
取引実績
50件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
20万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
750㎡〜
17.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
津田山手は枚方市内118地区中28位（上位76%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の津田南町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
28
津田山手 ◀
―
24.4万