西船橋の一戸建て相場
大阪府枚方市西船橋 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市西船橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約56件、前年比+248.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,432万
80〜100㎡
26件
3,545万
100〜120㎡
15件
3,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,341万
6〜8m
10件
2,646万
8m以上
3件
5,067万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▲248.1%
平均価格
2,917万円
取引実績
56件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
24万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＤＫ
440万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2024年第4四半期
440万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2021年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2020年第3四半期
5,400万円
110㎡〜
49.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
西船橋は枚方市内118地区中6位（上位95%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の船橋本町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
6
西船橋 ◀
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28.2万