牧野阪の一戸建て相場

Name: 牧野阪の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市牧野阪 | 58件の成約データ他の種別: マンション

大阪府枚方市牧野阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約58件、前年比+101.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牧野阪の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,299万円

うち土地分

7,775万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,910万円。木造（3,480万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,910万

6件

ＲＣ

10,482万

4件

木造

3,480万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,230万

19件

80〜100㎡

2,983万

11件

100〜120㎡

3,726万

8件

120〜150㎡

4,283万

7件

150㎡以上

10,860万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大551%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,417万

10件

4〜6m

3,795万

33件

6〜8m

2,049万

7件

8m以上

13,335万

6件

牧野阪 24.2万/㎡枚方市内 31位/118地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▲101.8%

平均価格

4,173万円

取引実績

58件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

12万

34万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

1,955万円

2件

３ＤＫ

480万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 260㎡〜 16.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 160㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2024年第4四半期 480万円 35㎡〜・３ＤＫ 13.7万/㎡

2024年第4四半期 320万円 40㎡〜 8.0万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 100㎡〜 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

牧野阪は枚方市内118地区中31位（上位74%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の堂山とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+43%

2 楠葉並木

34.0万

+40%

3 南楠葉

32.7万

+35%

4 藤阪天神町

28.7万

+18%

5 船橋本町

28.6万

+18%

6 西船橋

28.2万

+16%

7 西招提町

28.1万

+16%

8 楠葉中町

28.0万

+15%

9 伊加賀西町

27.8万

+15%

10 香里ケ丘

27.8万

+15%

11 町楠葉

27.8万

+15%

12 枚方上之町

27.6万

+14%

13 西禁野

27.6万

+14%

14 菊丘町

27.3万

+13%

15 北楠葉町

26.4万

+9%

16 渚南町

25.9万

+7%

17 楠葉朝日

25.8万

+7%

18 楠葉中之芝

25.8万

+6%

19 東牧野町

25.6万

+5%

20 楠葉丘

25.5万

+5%

21 岡山手町

25.4万

+5%

22 片鉾東町

25.4万

+5%

23 西牧野

25.2万

+4%

24 野村中町

24.9万

+3%

25 津田北町

24.9万

+3%

26 楠葉野田

24.9万

+3%

27 津田南町

24.7万

+2%

28 津田山手

24.4万

+1%

29 香里園山之手町

24.3万

+0%

30 堂山

24.2万

+0%

31 牧野阪 ◀

24.2万

―

32 藤阪東町

24.1万

+0%

33 南船橋

24.0万

-1%

34 楠葉美咲

23.9万

-1%

35 牧野本町

23.7万

-2%

36 中宮東之町

23.1万

-5%

37 東中振

23.0万

-5%

38 招提元町

22.8万

-6%

39 長尾元町

22.7万

-6%

40 山田池東町

22.4万

-7%

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

-8%

80 渚栄町

18.5万

-24%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-25%

118 氷室台

11.7万

-52%

他 36 地区

最寄り駅の相場

牧野阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外	17.2万/㎡	+1.2%	住宅,店舗,その他	牧野 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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