若江本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江本町 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市若江本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約152件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,108万円。ＲＣ、木造（1,317万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,108万
鉄骨造
22件
3,181万
木造
117件
2,498万
ＲＣ、木造
3件
1,317万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
605万
80〜100㎡
52件
2,948万
100〜120㎡
20件
3,042万
120〜150㎡
12件
2,669万
150㎡以上
14件
7,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,234万
4〜6m
102件
3,015万
6〜8m
9件
3,236万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,267万円
取引実績
152件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
11件
４ＤＫ
683万円
3件
２ＬＤＫ
340万円
2件
３Ｋ
320万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
600万円
2件
２ＤＫ
140万円
1件
４Ｋ
200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
460㎡〜
・７ＬＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
790万円
50㎡〜
15.8万/㎡
2025年第4四半期
400万円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
480万円
45㎡〜
10.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
320㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
140万円
35㎡〜
・２ＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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若江本町は東大阪市内133地区中105位（上位21%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の下六万寺町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
105
若江本町 ◀
―
20.2万