美井元町の土地相場
大阪府寝屋川市美井元町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,576円高くなります。
4m未満
5件
38万/坪
4〜6m
8件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
5件
43万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
45万/坪
南
3件
43万/坪
北東
3件
40万/坪
東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
2,732
取引実績
13件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万56万43万30万17万
20082010201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2025年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第4四半期
850円
23坪〜（75㎡〜）
37.5/坪
2022年第3四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2020年第2四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2011年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2010年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2010年第2四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
美井元町は寝屋川市内72地区中33位（上位54%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の成田東が丘とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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美井元町 ◀
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42.3/坪