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富田林市の不動産相場

大阪府富田林市 | 75地区 | 3,961件の成約データ

マンション ㎡単価
17.6/㎡
950件
▲ 4.1% (前年比)
土地 坪単価
8.5/坪
706件
▲ 6.6% (前年比)
一戸建て 価格
14.5/㎡
2,305件
▼ 16.1% (前年比)

大阪府富田林市の不動産相場（3,961件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.6万円（大阪府内57位/66市区町村）。5年で+8.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 57位/66市区町村 前年比 +4.1% 5年変動 +8.7% 県平均比 -42.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -3.8%
成約 直近2年
18.9万/㎡
売出 108件
18.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -15.0%
成約 直近2年
11.0万/㎡
売出 151件
9.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏠 一戸建て
▲ +44.3%
成約 直近2年
14.5万/㎡
売出 276件
20.9万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.12%
賃料相場 1,231円/㎡/月
物件価格 18.2万円/㎡
計算式 月1,231円 × 12 ÷ 18.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.6/㎡ 950件 +4.1%
土地 8.5/坪 706件 +6.6%
一戸建て 14.5/㎡ 2,305件 -16.1%

富田林市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.6万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 115,931 49,320 - -356
2015 114,919 49,495 - -383
2016 113,952 49,679 - -346
2017 112,931 49,866 - -462
2018 111,898 49,936 -493 -543
2019 111,033 50,175 -458 -529
2020 109,994 50,332 -515 -628
2021 108,989 50,450 -313 -673
2022 108,105 50,476 -402 -783
2023 107,342 50,383 -516 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,109人 / 生産年齢62,665人 / 高齢32,782人（高齢化率30.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万200万0
331万円
347万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 347万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 47,928人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
53,220
空き家数
6,930
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 13% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万9万5万
10.3万人
6.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 102,630 -4.4% -
2030 95,944 -10.6% -
2035 88,938 -17.1% -
2040 81,768 -23.8% -
2045 74,677 -30.4% -
2050 67,795 -36.8% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

富田林市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
8.2/㎡
住宅地 平均
7.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
19万13万6万0
16万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
富田林市喜志町５丁目４２５２番５外 15.4/㎡ +2.0% 住宅,店舗,事務所,その他 喜志 150m
富田林市久野喜台２丁目１４番１６ 14.1/㎡ +1.4% 住宅 金剛 500m
富田林市若松町西１丁目１８８２番１ 13.9/㎡ +2.2% 住宅,店舗,事務所,その他 富田林 120m
富田林市常盤町２１２番１４ 13.2/㎡ +2.3% 住宅,店舗 富田林西口 80m
富田林市昭和町２丁目１７４９番１外１筆 11.0/㎡ +1.9% 店舗 富田林 500m
富田林市津々山台１丁目２番１５１ 10.6/㎡ +1.0% 住宅 金剛 1900m
富田林市寿町２丁目５５５番４１ 10.6/㎡ +1.0% 住宅 富田林 550m
富田林市新青葉丘町３１０２番３２ 10.4/㎡ +1.0% 住宅 大阪狭山市 1000m
富田林市寺池台３丁目２２番１８ 10.3/㎡ - 住宅 金剛 1300m
富田林市向陽台２丁目２６５番 10.2/㎡ +2.0% 住宅 金剛 3000m
富田林市藤沢台３丁目４３番２７ 10.0/㎡ +1.0% 住宅 金剛 1800m
富田林市梅の里２丁目１５０番６９５ 9.3/㎡ +0.4% 住宅 喜志 1300m
富田林市寿町４丁目９００番５ 9.1/㎡ - 住宅 富田林西口 570m
富田林市木戸山町５７２番３ 8.9/㎡ - 住宅 喜志 580m
富田林市平町１丁目４２３２番４ 8.7/㎡ - 住宅 喜志 600m
富田林市富田林町１１１番 8.6/㎡ +0.1% 住宅 富田林 480m
富田林市甲田２丁目１４３番 8.0/㎡ - 住宅 川西 210m
富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 7.9/㎡ - 住宅 富田林 430m
富田林市五軒家２丁目１０６４番５ 7.5/㎡ -0.3% 住宅 大阪狭山市 1500m
富田林市中野町東２丁目１５５番７ 7.5/㎡ +5.0% 事務所,工場 喜志 1600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

富田林市の主要駅

金剛 ㎡16.3 | 1410件 富田林 ㎡11.7 | 743件 喜志 ㎡13.4 | 495件 富田林西口 ㎡15.8 | 364件 川西(大阪) ㎡12.4 | 317件 大阪狭山市 ㎡16.4 | 236件 滝谷(大阪) ㎡13.8 | 217件 滝谷不動 ㎡7.5 | 172件 汐ノ宮 ㎡6.3 | 31件 河内長野 ㎡3.1 | 12件