向陽台の土地相場
大阪府富田林市向陽台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府富田林市向陽台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,234円高くなります。
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
長方形
18件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
20万/坪
東
3件
19万/坪
北
20件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,808万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万3万
201020142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、15年間で+140.6%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
97坪〜（320㎡〜）
37.2万/坪
2021年第3四半期
12,000万円
272坪〜（900㎡〜）
44.1万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2018年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2018年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2018年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2017年第4四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
向陽台は富田林市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価33.4万/坪。
1つ上の高辺台とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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向陽台 ◀
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33.4万/坪
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金剛 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）