向陽台のマンション相場
大阪府富田林市向陽台 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府富田林市向陽台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約196件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.7万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
16件
16.7万/㎡
築15年
34件
18.1万/㎡
築20年
48件
17.3万/㎡
築25年
56件
16.3万/㎡
築30年
36件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。２ＬＤＫの平均価格は998万円。
３ＬＤＫ
135件
1,280万円
４ＬＤＫ
48件
1,456万円
２ＬＤＫ
5件
998万円
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,257万円
取引実績
196件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡12.1万円へ、18年間で37.9%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,221万円
135件
４ＬＤＫ
1,408万円
48件
２ＬＤＫ
1,066万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽台のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
向陽台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リベラス21金剛東団地11棟
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
向陽台は富田林市内10地区中6位（上位40%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の寺池台とは15%の差。
最寄り駅の相場
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金剛 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）