寺池台のマンション相場
大阪府富田林市寺池台 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府富田林市寺池台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約67件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.0万円に対し、築55年は10.8万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
26.0万/㎡
築20年
14件
22.1万/㎡
築25年
7件
21.3万/㎡
築30年
14件
25.4万/㎡
築35年
9件
10.8万/㎡
築45年
3件
11.3万/㎡
築50年
10件
15.1万/㎡
築55年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,488万円。
３ＬＤＫ
30件
1,574万円
１ＬＤＫ
4件
891万円
２ＬＤＫ
13件
851万円
３ＤＫ
2件
860万円
オープンフロア
7件
581万円
４ＬＤＫ
7件
1,488万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,168万円
取引実績
67件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡9.4万円へ、18年間で55.8%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488万円
30件
２ＬＤＫ
754万円
13件
オープンフロア
499万円
7件
４ＬＤＫ
1,557万円
7件
１ＬＤＫ
1,013万円
4件
３ＤＫ
740万円
2件
２ＤＫ
450万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
530万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
780万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺池台のマンション一覧（5棟）
金剛グリーンハイツ
築52年
| 6階建
| 165戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買136件
金剛第3住宅214棟
築57年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買8件
金剛アーバンコンフォート
築32年
| 8階建
| 77戸
売買0件
ファミール金剛ヒルズソシエテ
築35年
| 10階建
| 107戸
売買0件
ディオハイツ金剛
築53年
| 6階建
| 52戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
寺池台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
金剛団地第三住宅224棟
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
寺池台は富田林市内10地区中5位（上位50%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の喜志町とは8%の差。
寺池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 金剛 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）