桜ケ丘町のマンション相場
大阪府富田林市桜ケ丘町 | 51件の成約データ
大阪府富田林市桜ケ丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約51件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.1万円に対し、築25年は14.8万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
14.1万/㎡
築15年
9件
14.0万/㎡
築20年
12件
14.1万/㎡
築25年
23件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は935万円。
４ＬＤＫ
18件
1,190万円
３ＬＤＫ
28件
935万円
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
910万円
取引実績
51件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
854万円
28件
４ＬＤＫ
1,045万円
18件
２ＬＤＫ
840万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
850万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
930万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
840万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
950万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
820万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
970万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜ケ丘町のマンション一覧（3棟）
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
築30年
| 地下1階付9階建
| 70戸
880万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買61件
イトーピア金剛グランヒルズ
売買0件
イトーピア金剛東グランヒルズ
築29年
| 14階建
| 198戸
売買0件
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
桜ケ丘町は富田林市内10地区中9位（上位10%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の甲田とは15%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
桜ケ丘町 ◀
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13.1万
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市桜ケ丘町２３４番２１ | 6.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 川西 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）