廿山のマンション相場
大阪府富田林市廿山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市廿山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約32件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.8万円に対し、築25年は17.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
14.8万/㎡
築15年
4件
17.8万/㎡
築25年
21件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,370万円。
３ＬＤＫ
25件
1,225万円
４ＬＤＫ
4件
1,370万円
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,178万円
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144万円
25件
４ＬＤＫ
1,325万円
4件
２ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
21.4万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
廿山のマンション一覧（1棟）
ライオンズマンション金剛寺池台
築30年
| 12階建
| 145戸
売買0件
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
廿山は富田林市内10地区中7位（上位30%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の向陽台とは0%の差。
廿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 金剛 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）