寺池台の一戸建て相場

Name: 寺池台の一戸建て相場データ（富田林市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府富田林市寺池台 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府富田林市寺池台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約133件、前年比+14.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺池台の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,466万円

うち土地分

3,975万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,140万円。軽量鉄骨造（2,972万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,140万

3件

ＲＣ

3,351万

11件

木造

3,100万

95件

軽量鉄骨造

2,972万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,123万

15件

100〜120㎡

3,281万

64件

120〜150㎡

2,497万

24件

150㎡以上

4,194万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,396万

26件

6〜8m

3,319万

82件

8m以上

3,721万

23件

寺池台 16.1万/㎡富田林市内 14位/25地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

3,262万円

取引実績

133件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,913万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,920万円

5件

５ＬＤＫ

5,200万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,867万円

3件

３ＬＤＫ

2,090万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第3四半期 380万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 285㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 605㎡〜・５ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 180㎡〜 19.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 175㎡〜 18.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富田林市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,919	-
2017	112,931	-
2019	111,033	-458
2021	108,989	-313
2023	107,342	-516
2024	105,715	-1,029

所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%

富田林市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富田林市の一戸建てマップ

富田林市内のエリアランキング

寺池台は富田林市内25地区中14位（上位44%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の甲田とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉丘

24.9万

+55%

9 加太

18.1万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 久野喜台

17.7万

+10%

11 山中田町

17.2万

+7%

12 伏山

17.1万

+7%

13 甲田

16.9万

+5%

14 寺池台 ◀

16.1万

―

15 津々山台

15.0万

-7%

16 藤沢台

14.8万

-8%

17 高辺台

14.6万

-9%

18 中野町

13.9万

-13%

お手頃帯（19〜25位）

19 須賀

13.6万

-15%

25 東板持町

5.8万

-64%

他 5 地区

最寄り駅の相場

寺池台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富田林市寺池台３丁目２２番１８	10.3万/㎡	-	住宅	金剛 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺池台の他の不動産相場