青葉丘の一戸建て相場
大阪府富田林市青葉丘 | 34件の成約データ
大阪府富田林市青葉丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,524万円。木造（3,210万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,524万
木造
22件
3,210万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,822万
100〜120㎡
19件
4,702万
120〜150㎡
3件
3,941万
150㎡以上
7件
4,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,589万
6〜8m
8件
4,731万
8m以上
7件
5,345万
平均㎡単価
24.9万/㎡
平均価格
4,244万円
取引実績
34件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
59万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,100万円
120㎡〜
59.2万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
520㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
185㎡〜
32.4万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
155㎡〜
43.2万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
155㎡〜
50.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第3四半期
7,300万円
160㎡〜
45.6万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第2四半期
820万円
65㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
青葉丘は富田林市内25地区中1位（上位96%）。
単価24.9万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
青葉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市新青葉丘町３１０２番３２ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大阪狭山市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）