小金台の一戸建て相場
大阪府富田林市小金台 | 61件の成約データ
大阪府富田林市小金台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約61件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,759万円。軽量鉄骨造（3,735万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,759万
軽量鉄骨造
22件
3,735万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
4,341万
120〜150㎡
21件
3,216万
150㎡以上
6件
2,824万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,258万
6〜8m
36件
4,209万
8m以上
7件
4,081万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
4,275万円
取引実績
61件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
12万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
20
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
小金台は富田林市内25地区中2位（上位92%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の青葉丘とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）