須賀の一戸建て相場

Name: 須賀の一戸建て相場データ（富田林市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府富田林市須賀 | 79件の成約データ

大阪府富田林市須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約79件、前年比-35.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

須賀の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,473万円

うち土地分

1,981万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,916万円。木造（1,476万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,916万

4件

軽量鉄骨造

1,941万

3件

木造

1,476万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

718万

18件

80〜100㎡

1,517万

29件

100〜120㎡

2,018万

17件

120〜150㎡

1,875万

8件

150㎡以上

2,473万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,215万

11件

4〜6m

1,574万

49件

6〜8m

1,573万

15件

須賀 13.6万/㎡富田林市内 19位/25地区

平均㎡単価

13.6万/㎡

前年比 ▼35.7%

平均価格

1,617万円

取引実績

79件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,830万円

6件

３ＬＤＫ

1,638万円

4件

２ＬＤＫ

500万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

５ＤＫ

880万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

７ＬＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 680万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 3.5万/㎡

2025年第4四半期 680万円 175㎡〜・７ＬＤＫ 3.9万/㎡

2025年第3四半期 480万円 60㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 85㎡〜 17.6万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 8.3万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 120㎡〜 23.3万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富田林市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,919	-
2017	112,931	-
2019	111,033	-458
2021	108,989	-313
2023	107,342	-516
2024	105,715	-1,029

所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%

富田林市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富田林市の一戸建てマップ

富田林市内のエリアランキング

須賀は富田林市内25地区中19位（上位24%）。単価13.6万/㎡。 1つ上の中野町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉丘

24.9万

+83%

9 加太

18.1万

+33%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 久野喜台

17.7万

+30%

17 高辺台

14.6万

+8%

18 中野町

13.9万

+2%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 須賀 ◀

13.6万

―

20 梅の里

13.3万

-2%

21 若松町

12.8万

-6%

22 南旭ケ丘町

9.2万

-32%

23 西板持町

8.7万

-36%

24 錦織南

8.2万

-39%

25 東板持町

5.8万

-58%

最寄り駅の相場

須賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富田林市須賀１丁目１７９番８０	7.0万/㎡	-0.1%	住宅	滝谷 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）