南旭ケ丘町の一戸建て相場
大阪府富田林市南旭ケ丘町 | 32件の成約データ
大阪府富田林市南旭ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約32件、前年比-67.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,358万円。木造（1,965万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,358万
木造
26件
1,965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,859万
100〜120㎡
11件
1,770万
120〜150㎡
8件
1,690万
150㎡以上
6件
3,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,060万
6〜8m
8件
2,379万
8m以上
3件
2,179万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼67.8%
平均価格
2,077万円
取引実績
32件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
12万
'08'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
3件
５ＬＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
南旭ケ丘町は富田林市内25地区中22位（上位12%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の若松町とは39%の差。
南旭ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市南旭ケ丘町２６０４番２３１ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 喜志 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）