高辺台の一戸建て相場
大阪府富田林市高辺台 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府富田林市高辺台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約103件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,132万円。鉄骨造（2,479万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,132万
木造
77件
3,363万
軽量鉄骨造
16件
3,349万
鉄骨造
4件
2,479万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,322万
80〜100㎡
6件
2,197万
100〜120㎡
41件
3,437万
120〜150㎡
22件
3,060万
150㎡以上
30件
3,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,128万
6〜8m
72件
3,410万
8m以上
25件
3,275万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
3,508万円
取引実績
103件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
15万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,755万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
410㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
高辺台は富田林市内25地区中17位（上位32%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の藤沢台とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）