伏山の一戸建て相場
大阪府富田林市伏山 | 38件の成約データ
大阪府富田林市伏山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約38件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,854万円。木造（2,177万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,854万
木造
35件
2,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
879万
100〜120㎡
22件
2,336万
120〜150㎡
4件
4,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,844万
6〜8m
21件
2,806万
8m以上
3件
1,999万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,561万円
取引実績
38件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
36万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
230㎡〜
33.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
270㎡〜
15.6万/㎡
2022年第1四半期
550万円
125㎡〜
4.4万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2021年第3四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
伏山は富田林市内25地区中12位（上位52%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の山中田町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）