高辺台の土地相場
大阪府富田林市高辺台 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市高辺台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約52件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,773円高くなります。
6〜8m
41件
20万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて53%の差があります。
長方形
22件
23万/坪
ほぼ長方形
22件
21万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
3件
26万/坪
北
7件
24万/坪
北東
9件
22万/坪
南東
6件
22万/坪
南
5件
22万/坪
北西
3件
21万/坪
南西
12件
18万/坪
東
7件
17万/坪
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,335万円
取引実績
52件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万16万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
154坪〜（510㎡〜）
30.5万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
高辺台は富田林市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価35.2万/坪。
1つ上の寺池台とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
高辺台 ◀
―
35.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）