本町の一戸建て相場
大阪府富田林市本町 | 38件の成約データ
大阪府富田林市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約38件、前年比-67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,834万円。鉄骨造（1,696万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,834万
鉄骨造
3件
1,696万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,398万
80〜100㎡
14件
2,039万
100〜120㎡
11件
2,350万
120〜150㎡
3件
498万
150㎡以上
5件
3,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大924%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,079万
4〜6m
21件
2,351万
8m以上
4件
11,054万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
3,203万円
取引実績
38件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
12
築21-25年
66
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
8件
２Ｋ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
・２Ｋ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
39,000万円
590㎡〜
66.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2022年第1四半期
10,000万円
410㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
本町は富田林市内25地区中8位（上位68%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の喜志町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）