金剛錦織台の一戸建て相場
大阪府富田林市金剛錦織台 | 67件の成約データ
大阪府富田林市金剛錦織台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約67件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,246万円。木造（2,906万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,246万
木造
61件
2,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,173万
100〜120㎡
57件
2,898万
120〜150㎡
5件
3,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
2,925万
8m以上
18件
2,896万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
3,494万円
取引実績
67件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
20万
'10'12'14'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
金剛錦織台は富田林市内25地区中3位（上位88%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の小金台とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）