向陽台の一戸建て相場
大阪府富田林市向陽台 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府富田林市向陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約83件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,880万円。木造（4,222万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,880万
軽量鉄骨造
25件
4,568万
木造
48件
4,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,034万
100〜120㎡
36件
4,490万
120〜150㎡
30件
4,544万
150㎡以上
9件
4,201万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,498万
6〜8m
71件
4,544万
8m以上
9件
4,407万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
4,294万円
取引実績
83件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
12万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
1100㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
向陽台は富田林市内25地区中5位（上位80%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の廿山とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金剛 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）