瓜破のマンション相場
大阪府大阪市平野区瓜破 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.0万/㎡
築5年
8件
40.9万/㎡
築10年
17件
36.9万/㎡
築15年
19件
36.6万/㎡
築20年
16件
31.2万/㎡
築25年
7件
23.0万/㎡
築30年
9件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は3,134円。
３ＬＤＫ
55件
2,265円
２ＬＤＫ
6件
1,964円
４ＬＤＫ
7件
3,134円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,346
取引実績
80件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.1万円から2025年は㎡38.7万円へ、16年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,337
55件
４ＬＤＫ
3,029
7件
２ＬＤＫ
2,000
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜破のマンション一覧（19棟）
洋伸平野ハイツ
築46年
| 7階建
| 70戸
2,490万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買70件
エパック平野パート１
築37年
| 6階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買56件
マンションラーク
築35年
| 5階建
| 38戸
1,600万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買43件
エパック平野パート２
築36年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモシティ平野出戸駅前
築19年
| 地下1階付14階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買34件
レジオン平野
築28年
| 9階建
| 77戸
2,450万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買34件
グランソフィア平野
築31年
| 11階建
| 42戸
1,798万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買29件
キングマンションソレアード平野
築22年
| 地下1階付14階建
| 37戸
2,880万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ＧＳハイム平野２
築40年
| 10階建
| 58戸
1,095万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グローパレス瓜破
築23年
| 9階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ピアン平野
築47年
| 10階建
| 27戸
1,599万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ南平野
築42年
| 9階建
| 65戸
1,750万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マンションラークA
築35年
| 5階建
| 38戸
1,880万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
セレッソコートOSAKAステーションランド
築21年
売買0件
平野区瓜破西1PJ
築-1年
売買0件
ベリスタ喜連瓜破
築17年
売買0件
グランドメゾン平野パークフロント
売買0件
ビーバードルチェ平野
築31年
売買0件
ＢＥＬＩＳＴＡ喜連瓜破
築17年
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破は大阪市平野区内29地区中6位（上位79%）。
単価33.3。
1つ上の長吉長原東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
瓜破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）