エパック平野パート１

大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55 | 築37年 | 42戸

推定相場

エパック平野パート１

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・27件）で、平均1,419万円です。3DKが最も高く平均1,575万円、3LDKは平均1,152万円です。

2DK

2件

1,470万

2LDK

27件

1,419万

3DK

13件

1,575万

3LDK

13件

1,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,470万	1,390万	1,550万
2LDK	27件	1,419万	950万	1,680万
3DK	13件	1,575万	1,296万	1,798万
3LDK	13件	1,152万	940万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.6万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

21.8万/㎡

28件

4-7階

25.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	54.92m² ～ 70.24m²
分譲会社	タツミ開発
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

喜連瓜破駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立瓜破小学校

中学校

大阪市立瓜破中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エパック平野パート１	1989	42戸	27.0万	1,580万
レジオン平野	1998	77戸	33.7万	2,450万
マンションラークA	1991	38戸	27.8万	1,880万
マンションラーク	1991	38戸	24.5万	1,600万
ピアン平野	1979	27戸	21.8万	1,599万
ユニハイム平野南	1995	75戸	46.7万	2,698万
ＩＣｕｂｅ平野	1991	45戸	-	-
シャルマンコーポ南平野	1984	65戸	27.5万	1,750万
グローパレス瓜破	2003	20戸	40.0万	2,780万
ユニハイム喜連	1997	123戸	33.8万	2,480万
ルイシャトレ平野I番館	2006	-	36.4万	2,348万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	25.6万	25.3万	20.5万	24.9万	25.3万	25.6万	27.5万
3DK	-	-	-	-	-	28.0万	24.9万	-
3LDK	17.2万	-	-	19.9万	-	-	22.5万	-
2DK	-	-	-	26.5万	23.7万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.97万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.68万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.97万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,550万	26.46万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.05万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.68万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.57万/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,298万	22.16万/㎡
2023年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,296万	22.12万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.85万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,598万	27.1万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,598万	27.28万/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,798万	30.49万/㎡
2022年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,798万	30.71万/㎡
2022年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,798万	30.69万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.68万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2022年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,298万	22.16万/㎡
2022年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,598万	27.28万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.73万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.44万/㎡
2020年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,390万	23.73万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.57万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,000万	18.21万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.19万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.57万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,180万	21.49万/㎡
2019年11月	低層	2DK	55㎡〜	1,550万	26.46万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	16.22万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.75万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.44万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.57万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.14万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.28万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.56万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.13万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.56万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.76万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.61万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.61万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.18万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.43万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.85万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.73万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。

3LDK

67,000円

67,000〜67,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,117円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,117円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,117円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。