南本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南本町 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区南本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.2万円（成約240件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.9万円に対し、築45年は59.2万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
75件
140.9万/㎡
築5年
73件
129.2万/㎡
築10年
13件
103.5万/㎡
築15年
9件
105.6万/㎡
築25年
3件
38.8万/㎡
築30年
18件
36.8万/㎡
築35年
14件
34.2万/㎡
築40年
20件
47.2万/㎡
築45年
13件
59.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（96件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は14,050円。
３ＬＤＫ
25件
10,639円
１ＬＤＫ
30件
5,175円
２ＬＤＫ
96件
8,991円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,659円
１ＤＫ
19件
2,284円
１Ｒ
10件
1,790円
２ＤＫ
6件
3,285円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
14,050円
平均㎡単価
82.2
前年比 ▼7.8%
平均価格
5,214
取引実績
240件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡104.3万円へ、17年間で+226.3%上昇（年平均+13.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
110
築11-15年
73
築16-20年
93
築26-30年
16
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,053
96件
１ＬＤＫ
3,850
30件
３ＬＤＫ
8,548
25件
１ＤＫ
1,395
19件
オープンフロア
1,733
15件
１Ｋ
675
13件
１Ｒ
1,551
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
8件
２ＤＫ
2,428
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,767
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
140.7
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2025年第3四半期
9,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
129.3
2025年第3四半期
8,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
130.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（22棟）
プレサンスロジェ堺筋本町
築7年
| 15階建
| 54戸
5,998万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買70件
サンコービル船場
築46年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズタワー大阪本町
築3年
売買0件
MJR堺筋本町タワー
築5年
売買0件
ブランズタワー御堂筋本町
築9年
売買0件
アーバンライフ御堂筋本町タワー
築19年
売買0件
ファースト船場ビル
築45年
売買0件
アーバンライフ御堂筋本町タワー
築19年
売買0件
サンコービル船場
築46年
売買0件
ブランズタワー大阪本町
築3年
売買0件
インペリアル船場
築47年
売買0件
インペリアル船場
築47年
売買0件
プレサンスロジェ堺筋本町
売買0件
ブランズタワー御堂筋
売買0件
インペリアル船場
売買0件
MJR堺筋本町タワー
売買0件
ブランズタワー御堂筋本町
売買0件
ブランズタワー大阪本町
売買0件
プレサンスロジェ堺筋本町
売買0件
アーバンライフ御堂筋本町タワー
築20年
売買0件
MJR堺筋本町タワー
築5年
売買0件
ブランズタワー御堂筋本町
築9年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南本町は大阪市中央区内61地区中9位（上位85%）。
単価82.2。
1つ上の伏見町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
南本町 ◀
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82.2
南本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。