今橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区今橋 | 28件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.8万円に対し、築20年は102.9万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
132.8万/㎡
築5年
7件
137.6万/㎡
築10年
5件
106.1万/㎡
築15年
10件
104.3万/㎡
築20年
4件
102.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,230円。
２ＬＤＫ
7件
9,186円
３ＬＤＫ
12件
8,309円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,936円
２ＤＫ
2件
8,040円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,230円
平均㎡単価
85.2
前年比 ▲0.3%
平均価格
6,443
取引実績
28件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡55.7万円から2025年は㎡94.3万円へ、16年間で+69.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
94
築11-15年
61
築16-20年
89
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,642
12件
２ＬＤＫ
6,771
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
２ＤＫ
4,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
１ＬＤＫ
7,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第2四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
9,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
105.9
2025年第1四半期
5,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
84.3
2024年第2四半期
9,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
98.0
2024年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2024年第2四半期
9,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
103.2
2024年第1四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2024年第1四半期
6,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2023年第4四半期
7,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
113.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今橋のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
今橋は大阪市中央区内61地区中5位（上位92%）。
単価85.2。
1つ上の東心斎橋とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
今橋 ◀
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85.2
今橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区今橋２丁目１７番３ | 171.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,その他 | 北浜 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）