岸部南の土地相場
大阪府吹田市岸部南 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,563円高くなります。
4m未満
6件
122万/坪
4〜6m
5件
100万/坪
8m以上
8件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて6%の差があります。
長方形
4件
105万/坪
ほぼ長方形
9件
99万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
140万/坪
南西
3件
116万/坪
北西
6件
96万/坪
南東
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
75.2/坪
22.8/㎡
前年比 ▲111.7%
平均価格
8,237
取引実績
19件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万125万90万55万
2010201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2025年は坪117万円へ、15年間で+123.4%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2025年第2四半期
34,000円
363坪〜（1200㎡〜）
93.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2020年第4四半期
9,600円
121坪〜（400㎡〜）
79.3/坪
2019年第4四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2019年第3四半期
33,000円
230坪〜（760㎡〜）
143.5/坪
2019年第3四半期
15,000円
242坪〜（800㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
岸部南は吹田市内56地区中28位（上位50%）。
坪単価75.2/坪。
1つ上の佐竹台とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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岸部南 ◀
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75.2/坪
岸部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部南１丁目３３６番４ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岸辺 90m |
| 吹田市岸部南３丁目２０８番１ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岸辺 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）