千里山高塚の土地相場
大阪府吹田市千里山高塚 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,340円高くなります。
4〜6m
9件
122万/坪
6〜8m
4件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
129万/坪
不整形
3件
115万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
157万/坪
東
4件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
83.7/坪
25.3/㎡
平均価格
5,471
取引実績
14件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万132万94万56万
200820122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪152万円へ、16年間で+72.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,200円
60坪〜（200㎡〜）
152.1/坪
2023年第4四半期
28,000円
484坪〜（1600㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2021年第3四半期
7,200円
100坪〜（330㎡〜）
72.1/坪
2017年第4四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2015年第3四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2013年第2四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2012年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里山高塚は吹田市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価83.7/坪。
1つ上の南金田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
千里山高塚 ◀
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83.7/坪