清水町の一戸建て相場
大阪府八尾市清水町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,167
6〜8m
5件
5,645
平均㎡単価
34.1
平均価格
4,456
取引実績
14件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
28万
42万
'09'11'13'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築16-20年
9
築21-25年
31
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
6,500円
155㎡〜
41.9
2019年第1四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2018年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2017年第3四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2017年第2四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2016年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2013年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2013年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2013年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2011年第4四半期
980円
90㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
清水町は八尾市内111地区中6位（上位95%）。
単価34.1。
1つ上の都塚北とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
6
清水町 ◀
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34.1