山本町南のマンション相場
大阪府八尾市山本町南 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.0万円に対し、築10年は54.0万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
65.0万/㎡
築10年
9件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は4,313円。
３ＬＤＫ
23件
4,364円
２ＬＤＫ
5件
4,313円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,413
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡41.3万円から2025年は㎡50.9万円へ、9年間で+23.1%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,426
23件
２ＬＤＫ
3,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本町南のマンション一覧（7棟）
ヴェリテ山本駅前テラス
築12年
| 11階建
| 86戸
3,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンメゾン山本ELDO
築13年
| 13階建
| 72戸
3,360万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドール八尾山本
築16年
| 9階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
リバーガーデン八尾山本
築8年
| 14階建
| 78戸
3,530万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランシエラ山本町南
築11年
| 10階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買4件
聖心第１ハイツ山本
築50年
| 4階建
| 12戸
590万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴエリテ山本駅前テラス
築12年
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
山本町南は八尾市内40地区中3位（上位93%）。
単価48.1。
1つ上の東本町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
山本町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）