那覇市のマンション相場
沖縄県 | 2,835件の成約データに基づく
那覇市のマンション相場は㎡単価39.6万円（2,835件）。沖縄県内5位（9市区町村中）。5年で+16.3%上昇。字別ではおもろまち（㎡65.7万円）が最高で、金城・壺川が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
沖縄県内
5位/9市区町村
全国上位
16%
前年比
+5.4%
5年変動
+16.3%
県平均比
-0.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中頭郡北谷町 | 62.2万 | +57.3% |
| 豊見城市 | 50.5万 | +27.6% |
| 糸満市 | 41.5万 | +4.8% |
| 宜野湾市 | 39.9万 | +0.8% |
| 名護市 | 36.0万 | -9.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+16.2%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.20%
賃料相場
2,498円/㎡/月
物件価格
57.6万円/㎡
計算式
月2,498円 × 12 ÷ 57.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 那覇市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
20万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
那覇市のマンションランキング
1
おもろまち
65.7万/㎡
308件
2
金城
53.5万/㎡
44件
3
壺川
49.3万/㎡
80件
4
牧志
47.2万/㎡
172件
5
宮城
46.4万/㎡
31件
6
旭町
45.6万/㎡
38件
7
東町
45.0万/㎡
38件
8
樋川
44.2万/㎡
43件
9
上之屋
44.0万/㎡
71件
10
曙
41.8万/㎡
55件
11
字安里
40.7万/㎡
43件
12
西
39.5万/㎡
125件
13
字小禄
39.0万/㎡
64件
14
小禄
36.8万/㎡
72件
15
古波蔵
36.6万/㎡
88件
16
安謝
36.2万/㎡
38件
17
三原
35.7万/㎡
47件
18
字天久
35.3万/㎡
39件
19
泉崎
35.2万/㎡
56件
20
松尾
33.5万/㎡
104件
21
首里石嶺町
33.2万/㎡
63件
22
泊
32.5万/㎡
117件
23
松山
32.0万/㎡
40件
24
安里
31.5万/㎡
67件
25
松川
31.1万/㎡
30件
26
宇栄原
30.2万/㎡
74件
27
久米
29.8万/㎡
47件
28
字大道
29.4万/㎡
50件
29
首里山川町
28.5万/㎡
41件
30
字国場
27.8万/㎡
31件
31
繁多川
25.3万/㎡
49件
32
前島
24.6万/㎡
33件
33
字松川
24.5万/㎡
63件
34
長田
24.1万/㎡
85件
35
寄宮
24.1万/㎡
36件