那覇市のマンション相場
沖縄県 | 2,729件の成約データに基づく
那覇市のマンション相場は㎡単価39.1万円(2,729件)。沖縄県内10位(15市区町村中)。5年で+26.6%上昇。字別ではおもろまち(㎡64.8万円)が最高で、金城・銘苅が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
沖縄県内
10位/15市区町村
全国上位
15%
前年比
-1.5%
5年変動
+26.6%
県平均比
-9.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中頭郡北谷町 | 62.1万 | +58.8% |
| 国頭郡恩納村 | 61.0万 | +56.1% |
| 中頭郡北中城村 | 53.6万 | +37.1% |
| 石垣市 | 51.4万 | +31.7% |
| 豊見城市 | 50.8万 | +30.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+14.5%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.19%
賃料相場
2,413円/㎡/月
物件価格
55.7万円/㎡
計算式
月2,413円 × 12 ÷ 55.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 那覇市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
20万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
那覇市のマンションランキング
1
おもろまち
64.8万
294件
2
金城
53.5万
44件
3
銘苅
53.5万
21件
4
天久
52.1万
11件
5
壺川
48.7万
74件
6
奥武山町
48.3万
11件
7
首里寒川町
47.5万
16件
8
宮城
46.4万
31件
9
牧志
46.4万
164件
10
旭町
45.6万
38件
11
樋川
44.8万
42件
12
松島
44.7万
12件
13
東町
44.4万
37件
14
上之屋
44.0万
71件
15
久茂地
43.4万
19件
16
字上之屋
41.7万
19件
17
曙
41.2万
53件
18
字安里
40.4万
42件
19
楚辺
40.1万
21件
20
西
39.1万
120件
21
字小禄
38.7万
60件
22
字仲井真
38.1万
11件
23
小禄
36.7万
71件
24
古波蔵
36.6万
86件
25
字天久
35.1万
37件
26
安謝
35.1万
36件
27
赤嶺
35.0万
22件
28
三原
34.8万
45件
29
泉崎
34.6万
55件
30
首里儀保町
34.5万
12件
31
字上間
33.7万
20件
32
首里石嶺町
33.1万
62件
33
松尾
33.0万
102件
34
泊
32.5万
117件
35
具志
32.3万
11件
36
壺屋
31.4万
23件
37
松川
30.8万
29件
38
安里
30.8万
64件
39
識名
30.7万
17件
40
宇栄原
30.2万
72件
41
松山
30.2万
37件
42
久米
29.8万
47件
43
山下町
29.5万
21件
44
字大道
29.3万
48件
45
首里汀良町
28.9万
11件
46
首里山川町
28.5万
39件
47
字国場
27.8万
31件
48
高良
27.0万
21件
49
首里金城町
26.7万
26件
50
繁多川
24.9万
47件
51
字松川
24.4万
60件
52
長田
24.2万
83件
53
寄宮
24.1万
36件
54
前島
24.1万
32件
55
首里末吉町
22.4万
12件
56
港町
15.1万
11件
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